Crédito Habitação
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Não inclui despesas bancárias, impostos, seguros ou outros encargos
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A simulação apresentada é meramente indicativa e não dispensa a consulta de um especialista ou das condições finais apresentadas pelas instituições bancárias. Não constitui proposta contratual.
Porquê pedir crédito à habitação com a CREDIX ?
Comparação de propostas, informação clara e acompanhamento próximo em cada etapa do seu pedido.
Propostas para comparar
Conheça propostas das instituições com que trabalhamos e compare prestações, taxas, custos e condições antes de tomar a sua decisão.
Pedido de crédito online
Inicie o seu pedido através do formulário online. A nossa equipa ajuda-o a preparar o processo e a identificar os próximos passos.
Acompanhamento próximo
Conte connosco para esclarecer dúvidas, acompanhar a análise e apoiar cada etapa do processo, até à contratação do crédito.
Prazo ajustado a si
Avalie diferentes prazos e perceba como influenciam a prestação mensal e o custo total, de acordo com as condições disponíveis.
Diferentes opções de taxa
Compare as opções de taxa fixa, mista e variável e compreenda as condições aplicáveis a cada fase do contrato.
Intermediação sem custos
O nosso serviço de intermediação é gratuito para si, nos termos legais. O crédito está sujeito aos juros e encargos apresentados pela instituição financeira.
Soluções para a sua casa
Conte com o apoio da CREDIX na análise das opções de financiamento para o seu projeto
Comprar casa
Ajudamos a comparar propostas de crédito à habitação e a compreender as condições para a compra da sua casa.
Construir casa
Apoiamos a procura de financiamento adequado ao seu projeto e às diferentes etapas da construção.
Já tem crédito à habitação?
Avalie se a transferência para outro banco pode melhorar as condições do seu crédito atual
O que precisa para pedir crédito à habitação ?
Conheça os documentos habitualmente solicitados e os principais critérios de análise do seu pedido.
Documentos habitualmente solicitados
- Identificação: documento de identificação válido e número de identificação fiscal.
- Morada e conta bancária: comprovativos de morada e de IBAN.
- Rendimentos: comprovativos adequados à sua situação profissional.
- Informação fiscal: última declaração de IRS e respetiva nota de liquidação, quando aplicáveis.
- Créditos existentes: Mapa de Responsabilidades de Crédito do Banco de Portugal.
- Imóvel ou projeto: documentação relativa ao imóvel e à finalidade do financiamento.
Principais critérios de análise
- Idade e prazo: idade dos titulares e duração pretendida para o empréstimo.
- Situação profissional: atividade exercida e regularidade dos rendimentos.
- Capacidade financeira: rendimentos, despesas e prestações de crédito do agregado familiar.
- Histórico de crédito: responsabilidades existentes e cumprimento dos pagamentos.
- Capitais próprios: recursos disponíveis para o montante não financiado e os custos da operação.
- Imóvel e financiamento: valor do imóvel e montante de crédito solicitado.
Os documentos e as condições podem variar consoante a instituição financeira, o seu perfil e a finalidade do crédito. A aprovação depende da análise da instituição financeira.
Perguntas frequentes sobre crédito à habitação
Esclareça as principais dúvidas antes de avançar com o seu financiamento
Em regra, o financiamento para habitação própria e permanente pode atingir 90% do menor valor entre o preço de compra e a avaliação. Deve prever a parcela não financiada e as despesas da operação. Existem regimes específicos, como a garantia pública para jovens elegíveis, sujeitos a requisitos e à aprovação do banco.
A taxa fixa mantém-se durante todo o contrato. A taxa variável é revista periodicamente e depende, em regra, da Euribor acrescida do spread. A taxa mista combina um período inicial de taxa fixa com outro de taxa variável. A escolha deve considerar o custo e a estabilidade pretendida para a prestação.
Não necessariamente. Um spread reduzido pode depender da contratação de seguros ou outros produtos. Compare a TAEG, o MTIC e as condições da FINE — Ficha de Informação Normalizada Europeia — para propostas com o mesmo montante e prazo, com atenção ao custo global do empréstimo.
Pode contratar os seguros noutra seguradora, desde que assegurem garantias equivalentes às exigidas pelo banco. Confirme se essa escolha altera o spread ou outras condições e compare o custo conjunto do crédito e dos seguros antes de decidir.
Sim. Uma análise inicial da sua situação financeira pode ajudar a definir o orçamento para a procura de casa. A aprovação definitiva depende da avaliação completa do pedido, incluindo o imóvel e a respetiva documentação. Uma análise inicial favorável não garante a concessão do crédito.
A transferência pode compensar quando a poupança estimada nas novas condições supera os custos da mudança. Compare a prestação, o prazo, os seguros e os restantes encargos, incluindo os associados à transferência. Uma prestação mais baixa deve ser analisada em conjunto com o custo total do empréstimo.
Ficou com dúvidas sobre a sua simulação?
Um dos nossos especialistas analisa o seu caso e explica-lhe os próximos passos.