5 contas a fazer antes de comprar casa

Encontrou uma casa de que gosta e a simulação apresenta uma prestação que parece caber no orçamento. Antes de avançar, há outras contas a fazer: quanto precisa no início, quanto vai gastar todos os meses e que margem ficará para imprevistos.

1 O dinheiro para a entrada

Comece por confirmar quanto poderá financiar e quanto terá de pagar com dinheiro disponível. O montante aprovado depende da análise da instituição financeira e das características da operação. Não assuma que o preço da casa será integralmente financiado.

Se houver um sinal, confirme quando terá de o pagar. Em regra, esse valor é uma antecipação de parte do preço da casa, e não um custo adicional.

2 As despesas da compra e do financiamento

Além do preço do imóvel, podem existir impostos, registos, despesas de formalização, avaliação e comissões bancárias. Peça uma discriminação dos valores e confirme eventuais isenções aplicáveis ao seu caso.

Inclua também despesas práticas, como mudanças, mobiliário ou pequenas obras necessárias para habitar a casa.

3 O custo mensal de viver na casa

Some à prestação os seguros, o condomínio e os impostos aplicáveis. Para os encargos anuais, divida o valor por 12 e reserve essa quantia todos os meses.

Por exemplo, uma despesa anual de 600 euros corresponde a uma reserva mensal de 50 euros. É uma conta simples que ajuda a evitar surpresas.

4 A margem para imprevistos

Antes de utilizar todas as poupanças na compra, pense numa reparação urgente ou numa redução temporária do rendimento. Preserve uma reserva compatível com as despesas e a estabilidade financeira do agregado.

5 O custo do empréstimo ao longo do tempo

Compare propostas para o mesmo montante, prazo e modalidade de reembolso. Na Ficha de Informação Normalizada Europeia (FINE), confirme as taxas, os seguros, as comissões e o custo total previsto.

Se o contrato incluir um período de taxa variável, avalie também o impacto de uma subida da prestação no orçamento.

Na CREDIX, ajudamos a analisar as soluções de crédito à habitação disponíveis junto das instituições financeiras parceiras e a esclarecer as condições apresentadas.