Como escolher a taxa do seu crédito à habitação

Ao comparar crédito à habitação, a prestação inicial chama logo a atenção. Mas a escolha da taxa também determina como esse valor poderá evoluir. Perceber o que distingue taxa fixa, variável e mista ajuda a preparar uma decisão que se ajusta ao seu orçamento.

Taxa fixa para dar previsibilidade à prestação

A taxa fica definida para todo o prazo. No plano de reembolso habitual, a prestação de capital e juros mantém-se, o que facilita o planeamento das despesas.

Pode ser uma opção a ponderar se valoriza estabilidade. Confirme também os custos dos seguros e de outros serviços associados, que têm condições próprias.

Taxa variável para acompanhar as alterações do indexante

A taxa resulta da soma de um indexante, geralmente a Euribor, com o spread. Nas revisões previstas no contrato, a alteração do indexante pode fazer a prestação subir ou descer.

Antes de escolher, avalie o aumento de prestação que conseguiria suportar. Uma decisão baseada apenas na expectativa de descida da Euribor pode deixar o orçamento exposto a um cenário diferente.

Taxa mista para combinar dois períodos distintos

O contrato começa com uma taxa fixa e passa depois para uma taxa variável. A estabilidade inicial tem, por isso, uma duração definida.

Confirme durante quanto tempo a taxa permanece fixa e quais são o indexante e o spread aplicáveis depois. Uma prestação inicial atrativa merece ser analisada em conjunto com as condições da fase seguinte.

Escolha com base no orçamento e nas condições completas

Não é possível saber antecipadamente qual das modalidades terá o menor custo até ao fim do empréstimo. A decisão deve considerar a margem do orçamento e a importância que atribui à estabilidade.

Peça propostas para o mesmo montante, prazo e modalidade de reembolso. Na Ficha de Informação Normalizada Europeia (FINE), consulte a TAEG, que expressa o custo global numa percentagem anual, os seguros e os restantes encargos.

Se prevê novas despesas familiares nos próximos anos, avalie como coincidem com o fim de um eventual período de taxa fixa. Esse cruzamento ajuda a perceber se a solução se adapta aos seus planos.

A CREDIX ajuda a comparar as condições das instituições financeiras parceiras e a esclarecer as diferenças entre as opções apresentadas.

Peça-nos uma análise do seu crédito à habitação.